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Las tasaciones online (gratuitas o de pago) son herramientas orientativas, pero desde el punto de vista legal sólo es válida los informes visados por las sociedades de tasación.

¿Cómo se tasa una vivienda? Tasaciones online y tasaciones clásicas

Tasar correctamente tu vivienda es un paso muy importante que debes dar para vender tu vivienda. Una valoración correcta, realista, acorde con el mercado y con las condiciones de la vivienda (que analizamos ya la semana pasada) puede dar un impulso definitivo al proceso de venta de tu vivienda.

El proceso de tasación de una vivienda empieza cuando te pones en contacto con una sociedad de tasación, a través de internet, en sus oficinas, o en una entidad financiera (los bancos trabajan con algunas de ellas, dado que son parte fundamental de la concesión de hipotecas): Tinsa, Sociedad de Tasación ST, Valmesa, e Ibertasa son algunas de las firmas más conocidas. Una tasación oficial puede tener un coste de entre 200 y 300 euros, por lo que muchas personas utilizan servicios online más baratos o gratuitos para valorar su casa. Algunos de los más populares y más sencillos de utilizar son las herramientas de tasación online disponibles en iVive.com y en Urbaniza.com; Stima, el portal de valoraciones online de una de las sociedades de tasación más conocides, Tinsa; Sociedad de Tasación ST cuenta conuna aplicación disponible en la AppStore de Apple, con la que se pueden realizar consultas de valores de viviendas en más de 250 municipios españoles; Valoracion.es, de Euroval, el simulador del Instituto de Valoraciones, iValoraciones.com; o el servicio de valoración online de Krata. Es importante que tengas en cuenta que esta tasación no es oficial; una tasación online es sólo orientativa, y no estará reconocida por un banco a la hora de conceder un préstamo o una hipoteca. Las tasaciones online ofrecen un panorama general, y en tiempo real, pero no tienen valor oficial.

Las tasaciones online (gratuitas o de pago) son herramientas orientativas, pero desde el punto de vista legal sólo es válida los informes visados por las sociedades de tasación.

Las tasaciones online (gratuitas o de pago) son herramientas orientativas, pero desde el punto de vista legal sólo es válida los informes visados por las sociedades de tasación.

La sociedad de tasación te pedirá una serie de documentos (escritura de propiedad, planos, certificados de la empresa constructora o promotora) que deberás aportar y que serán remitidos a un tasador, un arquitecto o arquitecto técnico que evaluará no sólo tu vivienda, sino la zona en la que está situada, las dotaciones, los servicios, y una serie de parámetros. El tasador tratará de forma confidencial toda esta información, que contrastará personalmente cuando realice la pertinente visita, que fijará previamente contigo, y que es obligatoria por ley. Esta visita le permitirá realizar un informe que deberá ser visado por la sociedad de tasación.

Durante la visita, que no dura más de 20 minutos, el técnico te preguntará por el uso de la vivienda (si es residencia habitual o si la arriendas, si has hecho reformas, cuándo y de qué tipo, las dotaciones, los servicios comunes, los metros cuadrados, que posteriormente medirá, etc.). Es importante resaltar los aspectos positivos de la vivienda y el entorno y no ocultar información. El tasador también hará fotografías del interior y el exterior para verificar el estado de la vivienda; y redactará el informe en un plazo, en general, inferior a una semana.

La sociedad de tasación da validez al informe de tu vivienda estampando, junto a la firma del tasador, un sello de garantía; tras este paso, la tasación ya es oficial. Como la tasación es un proceso que correrá a tu cargo, una vez que la sociedad de tasación o el banco te envíen el informe, debes conservar el original, y aportar copias cuando sea necesario (por ejemplo, como garantía hipotecaria).

Recuerda: las tasaciones online son orientativas, pero son un instrumento útil para orientar tus pasos y saber los márgenes en los que se moverá la tasación oficial, un requisito indispensable para vender tu casa en las mejores condiciones.