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El 15,5% de los internautas españoles ha utilizado alguna vez a las redes sociales para informarse acerca del mercado inmobiliario, según el estudio realizado por Casaktua.com.

Redes sociales y mercado inmobiliario: Internet para buscar casa

La web 2.0 es una poderosa herramienta de marketing inmobiliario, porque facilita el acceso de la información sobre la oferta de vivienda a los potenciales compradores, que ven en la red una forma fácil, rápida y sencilla de encontrar la casa de sus sueños. Esta es la principal conclusión de un estudio realizado por TNS para el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto, Casaktua. com.

Hacer más accesible la oferta inmobiliaria a través de las webs corporativas, los portales inmobiliarios y las redes sociales es clave para las promotoras y comercializadoras de vivienda españolas: de hecho, el 15,5% de los internautas españoles ha utilizado alguna vez a las redes sociales para informarse acerca del mercado inmobiliario, según recoge este informe. Además, no sólo los jóvenes se encuentran cómodos en la web 2.0 a la hora de buscar casa, el público general se informa sobre el mercado inmobiliario y sobre el sector a través de Internet.

La idea de que en portales, webs y en redes sociales se pueden encontrar “chollos” está muy instalada en el imaginario de los usuarios españoles; así, el 22,1% de los encuestados cree que las ofertas disponibles en Internet son mejores a aquellas disponibles a través de otros medios y canales. Los jóvenes siguen siendo el principal target al que se puede acceder a través de internet, ya que el 51% de las personas de entre 25 y 34 años elige internet como primera opción para buscar piso; en cambio, los mayores de 65 años prefieren las agencias inmobiliarias.

El 15,5% de los internautas españoles ha utilizado alguna vez a las redes sociales para informarse acerca del mercado inmobiliario, según el estudio realizado por Casaktua.com.

El 15,5% de los internautas españoles ha utilizado alguna vez a las redes sociales para informarse acerca del mercado inmobiliario, según el estudio realizado por Casaktua.com.

El 17% de los internautas menores de 24 años utilizan la red como fuente de información inmobiliaria y para buscar oferta inmobiliaria de alquiler o compra; el 15,8% de los jóvenes entre 25 y 34 años también encuentran útiles las redes sociales para mantenerse al día del sector y encontrar casa; los usuarios de entre 35 y 49 años, en cambio están por debajo de la media del 15% de todos los usuarios: sólo un 12,6% de ellos utiliza las redes sociales para este fin, pero la tendencia es a que los usuarios de en esta franja de edad se inclinen cada vez más por ellas.

Las mujeres (51,16%) usan más las redes sociales que los hombres para recopilar información inmobiliaria. Madrid y Barcelona son las ciudades en las que el uso de las redes sociales y portales inmobiliarios es más pronunciado, esquema que también se repite en otras grandes urbes españolas, especialmente del Levante y el Noroeste de España.

 

No cabe duda que Internet y las redes sociales ofrecen grandes oportunidades a las empresas del sector inmobiliario para llegar de forma directa y clara a su potencial clientela, tal y como se demostró durante el III Observatorio del Sector Inmobiliario en Internet, celebrado el pasado mes de junio en SIMA, promovido por fotocasa.es, en el que se analizaron las posibilidades de Internet y las redes sociales como herramienta de marketing y comercialización inmobiliaria.

idealista.com

Una lectura interesante: Vender o no vender, ése es el dilema

Hemos leido un post muy intereante, de Eduard Andreu, director comercial de idealista.com, titulado “Voy a esperar para vender mi piso; pero esperar… ¿a qué?”, que consideramos que puede resultar de interés para los lectores de este blog que no hayan tenido la oportunidad de leer la versión original, colgada en la web del célebre portal inmobiliario. Lo reproducimos íntegramente a continuación:

 

Voy a esperar para vender mi piso; pero esperar… ¿a qué?

“Pagué 300.000 euros por mi casa cuando la compré y ahora que la tengo que vender me dan menos. como no estoy dispuesto a perder, me quedo a la espera y voy pagando la hipoteca. por mucho que bajen, mejor esperar”.

Pero esperar… ¿a qué? ¿a que suban los precios de nuevo? ¿a que el paro vuelva a estar por debajo del 10%? ¿a que las hipotecas vuelvan a ser fáciles de conseguir para que así la gente compre más? no parece que ninguna de las 3 cosas vaya a ocurrir por ahora…

Personalmente creo que los precios van a seguir bajando. por eso decidí vender mi piso en julio 2010. una vez tomada la decisión, en un contexto bajista que tiene pinta de ser largo, mejor aplicar un descuento potente y vender rápido que esperar. en el municipio donde se encuentra mi antiguo piso, los precios han bajado 9,1% desde julio 2010 hasta junio 2011. así que hoy habría tenido que bajar casi un 10% más

Algunos ejemplos:

 

Caso 1: ya lo tengo pagado

Lo primero a tener en cuenta es que los precios están bajando desde 2007. En Barcelona ciudad, por ejemplo, están ahora al nivel del tercer trimestre de 2004. Si compré antes, ganaré vendiendo hoy. Si compré después, la pérdida es segura. Consolémonos pensando que ni los famosos escapan a esta dolorosa verdad: recientemente la cantante christina aguilera ha tenido que vender una casa con pérdidas. comprada en 2003 por 5 millones de dólares, vendida en 2011 por 4,6 millones.

Gráfico: idealista.com

Gráfico: idealista.com

Otro caso: un alto directivo de banca que conozco llevaba desde 2008 intentando vender su casa por 280.000 euros. La compró hace 25 años. en noviembre de 2009 le aconsejé que la bajara un 17%, hasta 232.000 euros pero prefirió esperar.  Acaba de venderla ahora, en agosto 2011. ha tenido que dejarla en 135.000€, es decir, la ha vendido con un 52% de descuento.

¿Por cuánto hubiera podido venderla en 2008, en 2009 o en 2010? mejor no pensarlo. La ha vendido y una cosa está clara: mejor hoy que mañana. Como él mismo dice, además ahora como particular tienes a un nuevo competidor, precisamente los bancos: además de conceder muy pocas hipotecas, tienen como prioridad vender su propio stock. y lo hacen con descuentos.

La tenía anunciada en varios portales pero el comprador, por cierto, procede de idealista.com

 

Caso 2: con hipoteca

Además de que los precios están bajando, con hipoteca hay que tener en cuenta que la deuda desciende, pero lentamente: gran parte de lo que pagas cada mes son sólo intereses.

Pongamos que pagué 300.000 euros por mi piso en Barcelona ciudad, con una hipoteca a 30 años al 3% por el 100% del importe. Puse mis ahorros para los 30.000 euros de gastos. compré en el punto álgido de la burbuja, a finales de 2007. Desde entonces los precios no han dejado de bajar, así que es probable que hoy el piso valga menos de lo que queda de hipoteca. es lo que se conoce como “negative equity”.

 

¿Qué ocurre si vendo a finales de 2008, año 1 de la hipoteca?

Para calcular el precio actual aplico los porcentajes de variación de los informes de idealista.com. Son porcentajes de variación de precios de oferta –no de cierre-, pero los aplico sobre el supuesto precio real pagado al comprar, con lo que resultan válidos para hacerme una idea del resultado final.

Como en 2008 los precios de Barcelona ciudad bajaron un 8,6%, ingresaría 274.335 euros. el capital pendiente de mi hipoteca al finalizar el año 1 es todavía de 298.730 euros, así que una vez cancelada la hipoteca, me queda una deuda con el banco de 24.396 euros.

- esperar un año hace aumentar la deuda que me queda tras vender: 34.465 euros.

- vender a final de 2010 casi no cambia la situación: sigo debiendo 30.930 euros. La deuda ha decrecido un poco, ¿es posible? sí, gracias a que los precios apenas cayeron un 1,3% ese año. El ritmo de devolución de capital de mi préstamo fue más rápido que las bajadas.

- esperar a final de 2011 empeora la situación, y tras la venta debo más: 46.863 euros.

- y esperar a final de 2012 incrementa la deuda final hasta los 60.524 euros.

En total, en los 4 años de espera la deuda final casi se ha triplicado. si en cambio compré a final de 2001, probablemente el piso todavía vale más que la hipoteca, así que tras la venta podré cancelarla y me quedará dinero.

Gráfico: idealista.com

Gráfico: idealista.com

 

Pero como antes, esperar sale caro:

- vendiendo a fines de 2008, año 7 de la hipoteca, habría ingresado 342.534 euros tras cancelar el capital pendiente de la hipoteca.

- esperar a final de 2012 me reportaría 236.598 euros.

- en total, vender en 2012 en vez de en 2008 me hace ganar 105.000 euros menos.

- eso sí, sigo ganando. vendo a 459.939 euros habiendo comprado a 300.000 euros, así que la revalorización todavía es de un 53,3%, un 4,8% anual. en términos financieros no sería una mala inversión.

Gráfico: idealista.com

Gráfico: idealista.com

Conclusiones

Esperar puede ser una buena estrategia si los precios caen pero poco, a un ritmo inferior al de la amortización del capital de la hipoteca. No es el caso ahora, así que mi consejo es: si vas a vender, mejor hoy que mañana.

Como el valor de los pisos baja más rápidamente que el del capital pendiente de las hipotecas, cada mes más y más familias entran en “negative equity”: actualmente más de 250.000 viviendas en españa ya valen menos que su hipoteca.

Una vez tomada la decisión de vender, mi recomendación es ponerse en manos de un profesional de confianza para que personalice el estudio en mi caso concreto. Cada operación es un mundo y hay que decidir con cuidado.

 

Notas

Para calcular el precio de 2011 y 2012, considero que para Barcelona ciudad ambos años terminarán con un -9% en los precios respecto del año anterior, respectivamente.

Según los informes de precios de idealista.com, la caída de enero a junio 2011 es ya de -7,1% en Barcelona ciudad

En los dos últimos trimestres, los precios bajaron un 3,4% (de diciembre 2010 a marzo 2011) y un 4% (de marzo 2011 a junio 2011). La bajada de los últimos 12 meses (de junio 2010 a junio 2011) ha sido del 8,1%.

Saco los importes de capital pendiente de amortizar del simulador de idealista.com/hipotecas, una potente herramienta para ver de forma sencilla y práctica cómo evoluciona la deuda con el banco.

Gráfico: idealista.com

Gráfico: idealista.com

La Renta Básica de Emancipación se enfrenta a los recortes de presupuestos, lo que derivaría en su desaparición.

¿Se avecina el fin de las ayudas para alquiler de vivienda para jóvenes?

La reciente decisión del Gobierno de incluir en la Constitución la obligatoriedad del equilibrio fiscal en las administraciones y los recortes que se esperan en prácticamente todos los niveles de la administración pública hacen prever que una de las medidas estrella del Ejecutivo socialista, la llamada Renta Básica de Emancipación (RBE), desaparezca a finales de 2011, fecha en la que el gobierno que resulte de las elecciones del 20-N deberá mantenerla, modificarla o derogarla, como recoge el Real Decreto que regula esta ayuda al alquiler de 210 euros mensuales destinada a los jóvenes.

Al margen del debate político que se está generando tras la posible continuidad o desaparición de la RBE, cualquier medida que se toma para dinamizar o espolear al sector inmobiliario debe considerar muchos factores, porque el mercado de la vivienda está siendo especialmente sensible a cualquier cambio o alteración de las reglas de juego.

 

Pros y contras de la RBE

La Renta Básica de Emancipación se enfrenta a los recortes de presupuestos, lo que derivaría en su desaparición.

La Renta Básica de Emancipación se enfrenta a los recortes de presupuestos, lo que derivaría en su desaparición.

Activar el mercado de alquiler y dar salida al stock inmobiliario en el mercado de renta de vivienda eran dos de los principales objetivos de la RBE. Las Sociedades Públicas de Alquiler de las comunidades autónomas, encargadas de gestionar esta ayuda al alquiler joven, vieron incrementada su actividad, lo que se traduce en, por una parte, más oferta y demanda de alquiler, y por otra, en precios más asequibles (especialmente en grandes capitales), y en mayor seguridad para los propietarios. La Renta Básica de Emancipación ha tenido resultados destacados: según cifras oficiales del Ministerio de Fomento, desde 2008, momento en que la RBE se puso a disposición de los jóvenes, la medida ha beneficiado 301.254 jóvenes, y las solicitudes han alcanzado casi el medio millón (490.991) la han solicitado.

Las críticas se centraron en que la RBE no vino acompañada de medidas de control de los precios, y en la lógica posibilidad de que la ayuda repercutiese al alza en los costes de los alquileres. Pero, a pesar de este sombrío panorama, la vivienda en alquiler no sufrió ascensos acusados de precio, y en los últimos meses (en parte, también, como consecuencia de la ralentización del mercado inmobiliario en España) incluso ha registrado descensos importantes.

La clave está en el futuro: apostar por un parque de viviendas de alquiler parece una opción digna de estudio, no sólo para poner el stock inmobiliario en valor, sino también como potencial línea de negocio para la promoción inmobiliaria en el futuro. Por otra parte, hay que considerar que, desde el punto de vista del usuario final, se abre una interesante perspectiva en los próximos meses; si sumamos el IVA superreducido y el más que posible final de las ayudas al alquiler joven, junto una oferta atractiva con precios en descenso, el próximo trimestre ofrecerá condiciones favorables para la adquisición de vivienda nueva.

Por eso, creemos que el próximo SIMAOtoño, que tendrá lugar del 4 al 6 de noviembre en Madrid, será una excelente oportunidad para sacar provecho de estas irrepetibles condiciones para comprar y vender vivienda.

Rodrigo Rato, presidente ejecutivo de Bankia, entidad que está aplicando fórmular innovadoras para poner el stock inmobiliario en el mercado.

SIMAOpina: Bankia pone en marcha su estrategia comercial inmobiliaria

Por Eloy Bohúa, director del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid

 

Los bancos no son inmobiliarias: esta frase, casi un mantra nacional surgido al calor de la crisis financiera, ha sido repetida numerosas veces por expertos no sólo del sector inmobiliario y financiero, sino por los propios ciudadanos de a pie, que intentan comprender las dinámicas tras la actual situación del mercado inmobiliario.

Cierto es que los banco no son inmobiliarias, pero entre sus activos tienen un catálogo muy amplio de propiedades inmobiliarias de diversa tipología que, a la larga, deben convertir en líquido, para contribuir a retirar la presión de los mercados no sólo a sus propias estructuras financieras, sino también a la economía española y europea, permanentemente en alerta ante la exposición inmobiliaria de las entidades financieras españolas.

Rodrigo Rato, presidente ejecutivo de Bankia, entidad que está aplicando fórmular innovadoras para poner el stock inmobiliario en el mercado.

Rodrigo Rato, presidente ejecutivo de Bankia, entidad que está aplicando fórmular innovadoras para poner el stock inmobiliario en el mercado.

Bankia se ha puesto las pilas, se ha arremangado y ha decidido, tras culminar su fase de salida a bolsa, acometer un plan centrado en dar salida a sus activos inmobiliarios, que representan 4.500 millones de euros en su balance, de los que el 53% son hipotecas a particulares. y aunque su negocio no es la venta de inmuebles, el equipo de Bankia ha aguzado el ingenio: un equipo de 900 personas se dedicará, a través de oficinas especializadas o en espacios específicos de sus sucursales, a comercializar estos activos que se han adjudicado, y además, harán un seguimiento específico a los riesgos asociados a las hipotecas ya concedidas. La creación de puntos de venta para llevar la oferta a la calle y el desarrollo de un sistema de comercialización que active su oferta que, de cara al cliente, vincula la oferta con la posibilidad de financiación hipotecaria a través de Bankia es una estrategia atrevida, pero destacable en tanto que es un esfuerzo por buscar salidas, a través de un plan articulado ejecutado expertos y profesionales, para poner el stock inmobiliario en movimiento.

 

Bankia no es la única entidad financiera que ha está buscando soluciones innovadoras: también lo han hecho Altamira Real Estate, BBVA con su departamento especializado BBVA Vivienda o La Caixa. Son iniciativas loables y positivas, que abren nuevas perspectivas de futuro al sector: la consigna es sacar el stock inmobiliario al mercado, porque, eventualmente, contribuirá a desbloquear el crédito promotor, y más adelante, aliviará las presiones del mercado inmobiliario, con el objetivo de poner, nuevamente, una industria inmobiliaria más eficiente en marcha.

El ministro de Fomento y ministro Portavoz del Gobierno, José Blanco, y la vicepresidencia para Asuntos Económicos, Elena Salgado, anunciaron la rebaja del IVA para viviendas nuevas tras la reunión del Consejo de Ministros del pasado viernes

Baja el IVA de las viviendas nuevas

El pasado viernes, el Consejo de Ministros decidió rebajar el IVA de las viviendas desde el 8% actual hasta el 4%. Se trata de una medida temporal –que concluirá el próximo 31 de diciembre– y que sólo afectará a la obra nueva, por lo que no podrán beneficiarse de este IVA reducido ni las adquisiciones de vivienda de segunda mano ni tampoco las obras de rehabilitación.

El ministro de Fomento y ministro Portavoz del Gobierno, José Blanco, y la vicepresidencia para Asuntos Económicos, Elena Salgado, anunciaron la rebaja del IVA para viviendas nuevas tras la reunión del Consejo de Ministros del pasado viernes

El ministro de Fomento y ministro Portavoz del Gobierno, José Blanco, y la vicepresidencia para Asuntos Económicos, Elena Salgado, anunciaron la rebaja del IVA para viviendas nuevas tras la reunión del Consejo de Ministros del pasado viernes

A pesar de las críticas que la nueva medida ha recibido (la más frecuente que la reducción del impuesto llega justo 13 meses después de que éste se incrementara), no hay duda de que esta rebaja del IVA para la compra de vivienda nueva constituye un estímulo para el sector de la economía más castigado por la crisis y, también, una ayuda para quienes se estén planteando la adquisición de una casa. Considerando el precio medio en nuestro país de una vivienda de 80 metros cuadrados construidos (174.240 Euros, según datos del último Índice del portal inmobiliario fotocasa.es del pasado mes de julio), la medida del Gobierno supondrá un ahorro en su precio final de 6.969,6 Euros. Un pellizco nada despreciable.

Otra cosa muy diferente será que la medida adoptada contribuya a hacer posible los dos objetivos que el Gobierno se ha planteado con su aplicación: “reactivar el sector de a construcción” y “contribuir a la creación de empleo en el sector más perjudicado” por el paro, en palabras de su portavoz, José Blanco. Más bien, en opinión de la gran mayoría de los expertos que se han pronunciado sobre el asunto, la medida aliviará la carga del stock residencial en manos de promotoras y entidades financieras, y acelerará la decisión de compra para aprovecharse de la rebaja. También dos muy buenos pronósticos.

Si quieres aprovechar la rebaja del IVA para las viviendas nuevas, tendrá una magnífica oportunidad de hacer realidad tu sueño entre el 4 y el 6 de noviembre. Ese fin de semana abrirá sus puertas una nueva edición de SIMA Otoño. De nuevo, la más amplia oferta inmobiliaria, tanto de primera como de segunda vivienda, y los mejores precios y descuentos, al alcance de tu mano.

Para fijar un precio de venta de una vivienda debes valorar varios factores y compararlos con la oferta de tu zona. Imagen en: www.spainhouses.net.

El precio de mi casa: cómo sé cuánto vale mi vivienda

Si quieres vender tu vivienda, el primer paso es saber cuánto vale, y más en el actual contexto del mercado inmobiliario, en el que la oferta es abundante y la competencia feroz. El precio que tenga la vivienda que quieres vender puede inclinar la balanza a tu favor y dar lugar a una venta rápida y beneficiosa para ti y para su nuevo dueño.

En la valoración de tu vivienda, siempre hay un elemento de subjetividad del que es difícil sustraerse, pero es importante tener en cuenta cuáles son los factores que, para los potenciales compradores, determinarán el precio del inmueble que esperas vender. Es inevitable que te dejes llevar por tus emociones y por tus intereses, pero haz un esfuerzo para que éstén en consonancia con el mercado.

Entonces, ¿qué determina el precio de mi vivienda?

  • La ubicación: lógicamente, la cercanía al centro, la situación del barrio, el entorno y nivel de vida son absolutamente decisivos a la hora de tasar el valor de una casa. En grandes capitales las tasadoras y entidades financieras hacen estudios específicos del precio del metro cuadrado por barrio, en los que puede haber diferencias muy significativas. Incluso dentro de un mismo distrito, los precios pueden variar calle a calle, por eso, hay que estudiar bien la localización del inmueble para calcular el precio correctamente.
  • El estado de conservación: esta es una de las razones por las que compararse con el piso del vecino no siempre aplica. Las obras de actualización y modernización de la vivienda, las condiciones de las instalaciones de los suministros, o de baños y cocina, el estado de los suelos y la pintura, etc. pueden elevar o reducir el precio de una vivienda, más aún si la competencia de la zona ofrece pisos con mejores condiciones y en mejor estado.
  • La orientación: en general, los pisos exteriores tienen precios más altos que los interiores, aunque esta regla no siempre se cumple; pero ciertamente es un elemento que se debe considerar; igualmente, tener vistas y las plantas altas aumentan el precio de la vivienda. De hecho, un ático puede tener un precio de 10% a 15% por encima de la media del resto de inmuebles del mismo edificio.
  • La superficie: está claro que la cantidad de metros cuadrados construidos y útiles de una vivienda determinan su valor, más aún cuando los precios de los inmuebles se miden por metros cuadrados. Esta información es fundamental para un comprador, y para el propietario debe también servir de guía: hay que compararse con la oferta disponible en el entorno: si tu vivienda es más pequeña que la oferta media de la zona, el precio debe ser más competitivo.

    Para fijar un precio de venta de una vivienda debes valorar varios factores y compararlos con la oferta de tu zona. Imagen en: www.spainhouses.net.

    Para fijar un precio de venta de una vivienda debes valorar varios factores y compararlos con la oferta de tu zona. Imagen en: www.spainhouses.net.

  • Las dotaciones y los servicios: no disponer de ascensor resta en el precio, y ofrecer otras comodidades como porteros, videovigilancia, recogida de basuras y zonas comunes incrementarán el valor de la vivienda. Aunque debes pensar en tu demanda tipo: si el inmueble que quieres vender está en el centro de una ciudad como Madrid, disponer de parking o trastero se valorará positivamente por parte de tus potenciales compradores; en cambio, si tu comprador no tiene interés por el deporte o prima la ubicación, tener piscina y pista de pádel en su urbanización puede ser considerado un extra prescindible que no te servirá para negociar el precio al alza. La cercanía a transportes públicos, supermercados, autovías y centros comerciales también hacen de tu vivienda un bien más valioso, especialmente si el comprador no tiene una predilección por una zona de la ciudad y está abierto a estudiar la oferta de diversos barrios.
  • La demanda: Todos los factores que hemos repasado en los puntos anteriores cobran sentido al compararse con la oferta de tu zona o barrio. Hacer esta comparación, honesta y lo más objetivamente posible, es garantía de que darás con un precio lo suficientemente atractivo para los posibles compradores para que la venta de tu vivienda se rápida y consigas el precio más favorable. Para esto, es recomendable visitar las inmobiliarias y recaudar la información de las viviendas en venta de la zona en la que se encuentra tu inmueble, que sean de características similares a las tuya; evita hacer este trabajo de campo en los portales inmobiliarios en internet, porque muchas veces el precio disponible ha sido dado de alta por el propietario, que intenta vender al precio más alto posible, aunque no sea el más realista. Una vez que hayas recopilado una muestra representativa de más o menos 20 a 30 unidades, descarta los precios más altos y los más bajos y quédate con los precios que tengan valores más próximos entre sí, y haz una media: así conseguirás el valor aproximado de tu vivienda.
  • La prisa por vender: este es un factor clave, porque si el propietario no tiene interés en vender la vivienda rápidamente, puede permitirse no hacer cambios sustanciales en el precio, y esperar a que el mercado sea más favorable a sus aspiraciones. Pero si quieres vender tu vivienda rápido, es importante revisar el precio cada mes y medio o dos meses, y reajustarlo a la baja: según los expertos, si esta rebaja alcanza un 15%, las posibilidades de venta aumentan considerablemente.

El valor que calcules en base a estos factores será meramente orientativo; de forma que, para completar el proceso de compraventa, es recomendable que la vivienda sea tasada oficialmente. Por eso, en el próximo post analizaremos las opciones de tasación de viviendas y los servicios de tasación online.

Las viviendas verdes ya son una realidad en España, aunque aún hay un largo camino por reco9rrer (Imagen: www.homeview3d.com).

Viviendas ecológicas en España: cómo son y dónde encontrarlas

La vivienda verde ya no es una utopía: los avances científicos y las mejoras en los sistemas de construcción, en la promoción inmobiliaria y en la calidad de materiales hacen perfectamente posible que puedan construirse viviendas ecológicas en cualquier lugar del mundo, y especialmente en España. Pero, en nuestro país, y a pesar de los recursos naturales, no hemos aprovechado al máximo las posibilidades de nuestro clima y el potencial de generación de energías verdes, factores que repercutirían directamente en las facturas de los suministros de nuestro hogar.

Aunque el Código Técnico de la Edificación recoge ya algunas medidas orientadas a mejorar la eficiencia energética de las viviendas españolas, una vivienda ecológica está un paso más allá, porque debe estar integrada, desde su propia concepción, en el entorno.

Las viviendas verdes ya son una realidad en España, aunque aún hay un largo camino por recorrer (Imagen: www.homeview3d.com).

Las viviendas verdes ya son una realidad en España, aunque aún hay un largo camino por recorrer (Imagen: ww.homeview3d.com).

Y, ¿qué elementos hacen que una vivienda sea ecológica?

  • Materiales: los materiales de construcción deben ser lo más naturales posibles, y su fabricación y transporte deben tener un impacto reducido en el entorno. Evitar los materiales contaminantes (ej. PVC) también es una condición importante. Esta regla no sólo incumbe a los elementos necesarios para construir la casa, también afecta al mobiliario y la decoración, las pinturas y revestimientos y, posteriormente,  al reciclaje de residuos.
  • Ahorro energético: no sólo debe generar energía propia (por ejemplo, a través de placas fotovoltaicas) y sino también consumir la menor cantidad posible, a través de electrodomésticos de bajo consumo, luces de presencia, etc. En este sentido, una correcta orientación solar es una pieza fundamental, porque permitirá ahorrar energía en iluminación y en calefacción.
  • Ahorro de agua: instalando dispositivos que controlen y economicen el uso del agua, depósitos de agua de lluvia, depuradoras de aguas residenciales para usarlas para e riego, etc.
  • Ventilación: la orientación de las ventanas debe favorecer las corrientes de aire, lo queimplicará un uso limitado de los aires acondicionados en verano, y mantendrá tu hogar con temperaturas frescas.
  • Calefacción y aislamiento: si tu hogar no está convenientemente aislado es inevitable que el consumo en calefacción sea mayor, lo que aumenta el impacto en el medioambiente y en tu bolsillo. Aislantes de fibras vegetales o de materiales reciclados son excelentes alternativas que, junto calefacciones con sistemas de acumulación nocturna de calor y energía fotovoltaica, equilibraran la ecuación entre sostenibilidad y ahorro.

Conocer las condiciones del terreno o, como recomiendan en ElBlogVerde.com, los estudios técnicos previos a la obra y el emplazamiento, son otros aspectos técnicos que se deben tener en consideración para aprovechar al cien por cien el entorno y para construir una casa bioclimática. También es recomendable fijarse en las certificaciones con las que las promotoras inmobiliarias y constructoras avalan sus proyectos, por ejemplo, VERDE en España; LEED® y ENERGY STAR®, originarias de Estados Unidos; similares a BREEAM de Gran Bretaña; Haute Qualité Environnementale en Francia y a German Sustainable Building Council de Alemania.

Si quieres vivir en una vivienda que está en comunión con el entorno, hay opciones interesantes en la Sierra de Cazorla y en Áyora (Valencia). Recientemente, se presentó en el Ayuntamiento de Casabermeja (Málaga) un proyecto para construir 70 casas ecológicas, el primero de estas características en la zona. Y además, en la web de la asociación empresarial Casa Bioclimática, tienes un completo directorio de promociones de vivienda verde, de diversas tipologías y en diferentes provincias españolas, que se construyen con criterios de sostenibilidad y respeto al entorno.

 

Si conoces otras promotoras, constructoras o firmas que estén desarrollando viviendas ecológicas o con criterios sostenibles innovadores, déjanos un comentario.

Costa y ciudad: el binomio perfecto del lujo inmobiliario español

El lujo inmobiliario español sigue teniendo éxito más allá de nuestras fronteras, y el mercado de la vivienda de alta gama está en plena efervescencia, pero, ¿en dónde podemos encontrar la oferta más selecta de villas, chalets, mansiones, casas y pisos de España?

La costa sigue siendo la reina del lujo inmobiliario en España, pero las grandes capitales españolas han adquirido, en los últimos años, un importante atractivo para el inversor inmobiliario foráneo, por la cada vez más habitual presencia de altos ejecutivos europeos en el mercado laboral español, y porque los inmuebles en ciudades como Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia se consideran una inversión interesante. Así, Marbella y Sotogrande, Andratx, Mallorca, Menorca e Ibiza, y las Islas Canarias, comparten protagonismo con Madrid y Barcelona (y algunas localidades cercanas a la capital catalana). En estas zonas, la oferta y la demanda de inmuebles de alta gama ha sido constante, junto al triángulo dorado de la Costa Blanca (Denia, Alicante y Altea), ampliamente analizado en un reciente reportaje, publicado por la edición de El Mundo en la Comunidad Valenciana.

Este magnífico duplex penthouse en Puerto Banús es uno de los espectaculares inmuebles que Kristina Szekely gestiona en su portfolio

Este magnífico duplex penthouse en Puerto Banús es uno de los espectaculares inmuebles que Kristina Szekely gestiona en su portfolio

Si dispones de unos ahorros en tu cuenta y quieres gastártelo en una casa de ensueño, puedes y debes acudir a los expertos, porque la oferta de chalets, villas, pisos y casas de lujo es muy selecta y en ocasiones, no es accesible al potencial comprador a través de canales de comercialización habituales. Por ejemplo, Gilmar y Grupo Petrus disponen de una excepcional oferta de inmuebles de lujo en Madrid, en edificios singulares o en zonas residenciales privilegiadas; la célebre Kristina Szekely, tiene en su portfolio algunas de las residencias más espectaculares de la Costa Brava, la Costa Blanca y la Costa del Sol; la inmobiliaria Kuhn & Partner, están especializados en Mallorca e Ibiza, y DM Properties en la Costa de Sol, donde gestionan algunas de las casas y villas más lujosas. Las firmas de consultoría inmobiliaria internacionales Knight Frank y Engel & Völkers también ofrecen un catálogo especial de vivienda de lujo, y un servicio integral en varios idiomas.

Gilmar dispone, en los alrededores de Madrid, de una magnífica oferta de viviendas de lujo.

Gilmar dispone, en los alrededores de Madrid, de una magnífica oferta de viviendas de lujo.

El mercado inmobiliario de lujo en España, tanto de primera como segunda residencia, está en plena forma; de hecho, hay múltiples ejemplos de que este tipo de producto navega por aguas más tranquilas que la vivienda de gama media. Por ejemplo, en Ibiza, según un estudio publicado recientemente por Engel & Völkers, las propiedades inmobiliarias de lujo disponibles en esta isla balear han reducido sus ritmos de venta a la mitad, y han experimentado incrementos en sus precios de hasta un 10%.

En Madrid, por otra parte, el proyecto de Banco Pastor y Colliers International, Mindanao House, en la zona de Argüelles-Moncloa de la capital, ha comercializado casi el 70% del proyecto en cerca de seis meses, según declaraban sus reponsables en una reciente entrevista. Los precios, a partir de 6.000 euros el metro cuadrado, no han sido un problema, porque sus atractivos son aún mayores: los residentes tendrán una piscina climatizada en la azotea y un spa, y podrán disfrutar, como miembros de un club, de servicios de restauración y limpieza, compra en casa y niñera.

La vivienda de lujo en España: un mercado en ebullición

España sigue siendo uno de los destino de segunda residencia internacional por excelencia, y en el mercado de viviendas de lujo, sigue teniendo un protagonismo indiscutible. La mayoría de los expertos y consultores inmobiliarios que analizan periódicamente este mercado saben que las operaciones de compraventa han vuelto a cobrar fuerza, tras un descenso poco acusado, que tuvo su pico a finales de 2008 y en el primer semestre de 2009.

La escasa oferta y la demanda creciente, combinada con una primera etapa (durante la fase más aguda de la crisis) con precios a la baja y con una oferta de producto más amplia de lo normal, forzó un agotamiento de stock que coincidió con la estabilización de los mercados financieros nacionales e internacionales, lo que animó las adquisiciones y llevó nuevamente a la oferta a su habitual y normal escasez.

Las viviendas de lujo en España no se han visto afectadas por las dinámicas del mercado inmobiliario nacional e internacional, y son los compradores extranjeros los que más han contribuido a este dinamismo. El origen de los compradores de vivienda de lujo en España sigue siendo principalmente europeo, y este es un factor muy a tener en cuenta a la hora de diseñar los servicios públicos y privados disponibles en los destinos más atractivos para estos compradores.

Esta residencia, situada en Andratx y disponible en la web de Engel & Völkers, es un claro ejemplo del perfil de producto de lujo en España.

Esta residencia, situada en Andratx y disponible en la web de Engel & Völkers, es un claro ejemplo del perfil de producto de lujo en España.

Según afirmó David Scheffler, director de expansión de Engel & Völkers España, entrevistado en pisos.com, antes eran los alemanes y los ingleses el principal mercado emisor, y ahora se han sumado compradores franceses, escandinavos, holandeses, belgas y rusos, que encuentran en España no sólo las ventajas del precio y la disponibilidad de oferta, sino también una situación socio-política más tranquila y menos riegos de carácter medio-ambiental, lo que les ha disuadido de adquirir segundas viviendas en países de la región Asia-Pacífico o del Norte de África).

Pero, ¿por qué el mercado de la vivienda de lujo prácticamente no se ha visto afectado en estos años? Una de las principales razones que esgrimen los expertos es que los compradores no necesitan financiación, y las viviendas adquiridas no se adquieren sobre plano para especular a corto plazo, sino que se compran como parte de una estrategia de inversión patrimonial a largo plazo y en momentos de oportunidad, como éste, en el que los precios han bajado de un 15% (en zonas urbanas, a un 30% (en costa). Estos descensos, que se produjeron en los primeros 18 a 24 meses de la crisis económica, animaron el mercado, de forma que, en la actualidad ya hay ciudades y destinos de interés turístico en el que los precios se han incrementado en el orden del 10 al 15%.

El lujo vende en España; por eso, dedicaremos el próximo post a conocer cuáles son los lugares predilectos de los compradores de viviendas de alta gama en España, y conoceremos algunos de las comercializadoras de vivienda de alta gama con más solera entre los compradores extranjeros.

Internet es un gran aliado para buscar piso de alquiler; para ayudarte, recopilamos las mejores webs inmobiliarias.

Las mejores webs para buscar vivienda en alquiler

En España, el mercado de alquiler de vivienda tiene en los meses de junio y julio un momento especialmente activo, en parte, porque los estudiantes finalizan contratos y se afanan en buscar nuevas viviendas, y eso arrastra a otro perfil de inquilinos, que buscan piso por estas fechas, para aprovechar el veranos para afrontar las mudanzas. Por otra parte, las vacaciones de verano activan también, desde mayo, el mercado de renta de vivienda vacacional, una opción cómoda y ajustada de precio para pasar unos días de descanso con todas las comodidades de un hogar.

Para hacerte la vida más fácil, hemos recopilado las mejores webs inmobiliarias para buscar vivienda en alquiler. Si estás buscando piso en alquiler o un apartamento frente a la playa para este verano, esta lista te ayudará:

  • www.fotocasa.com: una de las herramientas que se resultarán más útiles de esta web son los informes interactivos de los precios de los alquileres, muy detallados, segmentados por provincias, ciudades y zonas. Además del clásico buscador y las galerías de fotos, la lista de dotaciones y servicios que también pueden verse sobre un mapa interactivo, puedes dar de alta una alerta para viviendas similares a la que has buscado en tu email, seguir la evolución del anuncio y el precio de esa vivienda, comparar de forma individual los resultados de búsqueda con los precios de la zona, y pedir al anunciante que contacte contigo. Como en todas las webs, se ofrece mucha información sobre la vivienda, sus características y zona en la que se ubica, además de fotos y el contacto con el anunciante.
  • www.idealista.com: un clásico, que seguramente habrás visitado alguna vez. De hecho, si ya has hecho búsquedas en esta web desde un ordenador, y vuelves a la web, recuerda tu visita y te sugiere pisos similares a los que te interesaron la última vez que navegaste por idealista.com. Con tus resultados de búsqueda puedes crear alertas para recibir sugerencias de viviendas de similares caracteristicas, o para saber si un determinado piso ha bajado de precio, algo muy útil cuando tienes tiempo para buscar vivienda. Su buscador puede ofrecer resultados muy segmentados (por número de habitaciones, servicios y dotaciones, localización y barrio, precio máximo, metros cuadrados…). También puedes plantear una oferta al anunciante, y si a éste le interesa el precio que propones, recibirás un email. Si te haces un perfil de usuario, también puedes guardar los resultados de búsqueda como favoritos o descartarlos, para que no aparezca en próximas consultas. En idealista.com ha hecho un esfuerzo considerable para que la experiencia de búsqueda de piso aproveche las posibilidades de la web 2.0: tienen aplicaciones para dispositivos móviles con sistemas operativos Android o para iPhones y iPads; además de aplicaciones basadas en realidad aumentada; y puedes recibir la información sobre una vivienda en alquiler en tu teléfono, haciendo una llamada al teléfono gratuito 900 818731, si está en su bases de datos, te envían la información de inmediato, si no, la buscan, la incorporan a suslistas, y te envían un sms con la información.
  • Internet es un gran aliado para buscar piso de alquiler; para ayudarte, recopilamos las mejores webs inmobiliarias.

    Internet es un gran aliado para buscar piso de alquiler; para ayudarte, recopilamos las mejores webs inmobiliarias.

    www.enalquiler.com: en los resultados de búsqueda que ofrece este portal se incluye un criterio que a veces es muy importante para el arrendatario: saber si el piso se alquila por un  particular o si forma parte del catálogo de una agencia. A partir de los resultados de búsqueda, se puede ver la evolución de los precios en una zona determinada, e incluye secciones destinadas a orientarte en la búsqueda de otros servicios de interé, como por ejemplo, trasteros (gracias a un acuerdo con bluespace.es), ADSL (comparador de tarifas en las principales operadoras), furgonetas (que puedes alquilar con tarifas especiales, en virtud de un acuerdo con pepecar.com), mudanzas o buscar compañero de piso. También puedes crear alertas particulares para uno o varios anuncios, de forma que puedas saber si el piso ha bajado de precio.

  • www.globaliza.com: es quizás el portal más sencillo, pero los anuncios son muy completos,ofrecen todas las utilidades de otras webs, y dispone de una oferta muy amplia de vivienda en alquiler. Sus anuncios incorporan también de una oferta complementaria vinculada al alquiler de una nueva vivienda, como la contratación de seguros de hogar; servicios varios como mudanzas, pintura o limpieza general; o el alquiler sin aval, a través de un contrato de garatía que ofrece Arrenta, Asociación para el Fomento del Alquiler y el Acceso a la Vivienda.
  • www.pisos.com: en esta web procuran reducir el tiempo de búsqueda al máximo, así que cuando llegas a la web, puedes accedes a una serie de secciones destacadas en función de lo que buscas (vivienda en el extranjero, para compartir, aplicaciones para iPhone y iPad, o búsquedas a través de Facebook; o ayudas a las viviendas disponibles en tu comunidad autónoma, precios medios de la vivienda por ciudades y barrios, y servicios para el hogar). El mapa interactivo es muy útil y claro, y delimita las ciudades en distritos y éstos en zonas o barrios, lo que ofrece una referencia visual fácil de comprender, que te permite situarte rápidamente.

 

También es recomendable que visites otras webs como www.portae.com, www.yaencontre.com y www.tucasa.com, para repasar la oferta y establecer alertas por precios o zonas, de forma que tengas acceso a la mayor cantidad de oferta de alquiler posible.

¡Y, ahora, sólo resta buscar tu nuevo piso en alquiler! ¿Mucha suerte!