El blog de SIMA

Aunque la mentalidad de los españoles ha sido tradicionalmente proclive a la compra de vivienda, la incertidumbre derivada de la situación económica y lo complicado que a veces puede resultar acceder a una hipoteca está cambiando la tendencia hacia el mercado de alquiler.

Existe una inercia real hacia la vivienda en propiedad, pero el mercado y sus partícipes se van adaptando poco a poco y muchos expertos ya hablan de que la modalidad del alquiler en la vivienda será una alternativa clara en los próximos años, similar a la de países de nuestro entorno.

España es el país que, comparativamente, posee un peso del mercado de alquiler más reducido. Mientras que en Alemania o Francia la proporción de vivienda alquilada supera el 40 % y en el Reino Unido se encuentra cercana al 30 %, en España esta proporción se situaba a finales de 2010 alrededor del 16 %, según la Encuesta Continua de Presupuestos Familiares. Existe también una elevada disparidad en el desarrollo del mercado del alquiler entre las provincias españolas, con tasas de alquiler cercanas al 20% en Barcelona, Madrid o Santa Cruz de Tenerife, pero inferiores al 7% en ciudades como Logroño o Teruel.

Así las cosas, inmobiliarias, bancos, vendedores, compradores y responsables políticos se muestran dispuestos a contribuir a impulsar el mercado del alquiler. El Gobierno acaba de anunciar que incentivará fiscalmente a aquellos que arrienden sus viviendas vacías con el objetivo común de facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar el mercado del alquiler. Entre las medidas decretadas para impulsar el crecimiento, la competitividad y la creación de empleo, el Gobierno va a fortalecer también “las garantías jurídicas de los propietarios”.

Aunque en España no ha existido históricamente un parque importante de viviendas en alquiler, y entre 2006 y 2010 la media de hogares que tenían como residencia  habitual la vivienda en propiedad se situaba cerca del 80%, esta realidad ya está cambiando por aspectos vinculados a la crisis como son las restricciones de crédito y el aumento del desempleo.

Todo indica que son buenos tiempos para el mercado del alquiler: la oferta es ahora variada, los precios se han ajustado, las condiciones del amueblamiento también son mejores y los propietarios de viviendas prefieren arrendarlas antes de mantener su inmueble vacío.

Los visitantes de origen chino que durante los días 19, 20, 21 y 22 de abril han visitado SIMA 2012 han vuelto a avalar con su importante presencia en la feria inmobiliaria el interés de esta población por la adquisición de viviendas y locales en la capital de España y en localidades colindantes. Pero el concepto de viviendas que demandan estos ciudadanos en muchos casos tiene poco que ver con el occidental, porque esta población requiere viviendas adaptadas a sus tradiciones y a su filosofía de vida.

La comunidad china en la Comunidad de Madrid conforma alrededor del 4,4% de la población extranjera, según cifras del INE. Se trata de una población  que parece inmune a la crisis y que busca unas viviendas acordes con su estilo y filosofía de vida, por lo que solicitan que estén construidas bajo los conceptos del Feng Shui (viento y agua).

El Feng-Shui es un arte milenario que intenta utilizar los elementos a nuestro alcance para hacernos más favorables las energías del planeta. En la Comunidad de Madrid, en concreto en el municipio de Fuenlabrada, se ubicará la primera urbanización pensada para la comunidad china y construida bajo los preceptos de está técnica. Serán 22 chalés en el barrio de El Vivero con casas agrupadas en bloques impares de cinco o siete viviendas, al tratarse de números mágicos en la cultura oriental. Vestíbulos amplios, materiales naturales como madera o piedra, las puertas nunca enfrentadas y fuerte presencia de agua en la parcela), son otras de las características de estas viviendas;  todo ello necesario para favorecer la fluidez del chi (energía.

El color es  asimismo uno de los elementos esenciales, pues influye en la percepción de la amplitud, la calidez, el estado de ánimo y directamente en el organismo de las personas que la habitan. También lo es la ubicación de las puertas, que, por ejemplo, nunca deben estar enfrentadas, o la presencia importante del agua y la luz. Así hasta una serie de recomendaciones que han seducido en buena parte a la población occidental que poco a poco también se rinde al Feng-Shui.

Muchos arquitectos empiezan a diseñar y elaborar sus proyectos con la ayuda de maestros y asesores de esta técnica. Multinacionales de gran prestigio internacional (sobre todo norteamericanas) conciben ya sus edificios respetando estas tradiciones orientales, y poco a poco se dejan ver muchos elementos de decoración vinculados con el Feng-Shui.

¿Qué te parece la técnica Feng-Shui? ¿Te gustaría vivir  en una casa construida bajo los preceptos de este arte milenario?

SIMA 2012 permanecerá abierto hasta este domingo en el pabellón 5 de Feria de Madrid con una amplia y diversa oferta de residencial donde encontrarás lo que buscas.

Para que te puedas aprovechar de las promociones y los descuentos especiales que se presentan este año en el salón, te resumimos algunas de las ofertas que no te puedes perder y de las que te puedes beneficiar en tu visita a la feria:

• Hercesa sorteará un año gratis de alquiler en una vivienda de 2 dormitorios con zonas comunes de Alquiler con Opción a Compra Joven.
• Si visitas el stand de Camino a Casa, te sellarán un cupón con un 10% de descuento y participarás en el sorteo de 2.000€ en muebles y decoración.
• TM Grupo Inmobiliario regala cheques viaje para conocer sus promociones en la costa y, además, ofrece algunas viviendas amuebladas y totalmente equipadas.
• Habitat ha traído a SIMA su Campaña Piensa sin IVA, que incluye una promoción de un centenar de viviendas en el Bercial –Madrid–, que ya cuentan con un 30% de rebaja sobre su precio inicial.
• Solo durante la feria Inmobiliaria Osuna descuenta un 5% adicional a sus precios.
• Grupo Begara  tiene descuentos del 50% en tres chalés unifamiliares en la promoción La Piovera.
• CatalunyaCaixa Inmobiliaria aplicará 6000€ de descuento adicionales, acumulables a la campaña vigente de descuento con la que cuentan sus inmuebles, en exclusiva para los visitantes de la feria.
• Bankia Habitat presenta la oferta contenida en su campaña ‘Andando a la Playa’, con descuentos de hasta el 55% para una selección de 300 viviendas de obra nueva y segunda mano ubicadas en zonas destacadas de costa.

No olvides consultar la oferta completa del salón visita y registrarte de forma gratuita. Recuerda que SIMA 2012 mantendrá sus puertas abiertas hoy viernes y mañana sábado desde las 11.00 a las 20.00 horas y el domingo desde las 11.00 a las 15.00 horas de forma ininterrumpida.

Este jueves arranca el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2012) en el pabellón 5 de Feria de Madrid con cerca de 150 expositores que presentarán en este certamen más de 400 promociones.

Durante los 4 días de la celebración de la feria, el público podrá conocer de primera mano viviendas distribuidas por toda la geografía española, en mayor medida en Madrid capital, su Comunidad y provincia limítrofes, aunque también en zonas de costa como la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña, Murcia y en la costa cantábrica. Además, el Salón albergará oferta residencial en destinos internacionales como Uruguay, Florida, México, República Dominicana y Rusia.

Todo lo que buscas lo encontrarás en SIMA. La oferta que se va a presentar en la cita inmobiliaria por excelencia comprenderá tanto primera como segunda residencia, o vivienda como producto de inversión; libre y protegida; a la venta y en régimen de alquiler y alquiler con opción a compra; llave en mano y sobre plano; y de diversa tipología: desde un piso a un ático pasando por viviendas unifamiliares o estudios, con un rango de precios que oscila entre 60.000 y 1.750.000 euros. Puedes consultar la oferta completa de las promociones de viviendas que se comercializarán en la feria en la web

Además, por primera vez, SIMA contará con un área de atención al ciudadano de origen chino con personal específico que les resolverá cualquier duda en su idioma sobre la oferta presente en el salón.

Recuerda que SIMA 2012 mantendrá sus puertas abiertas del 19 al 21 de abril desde las 11.00 a las 20.00 horas y el día 22 desde las 11.00 a las 15.00 horas de forma ininterrumpida y no olvides registrarte para conseguir una invitación gratuita.

En el próximo post te contaremos las promociones y descuentos especiales que los expositores llevan este año al Salón.

La construcción industrializada de viviendas es una modalidad de construcción que cada vez toma más fuerza en España, al gozar de numerosas ventajas sobre la construcción realizada con materiales  y métodos tradicionales y sin tener que renunciar a la calidad.

En esencia, la construcción industrializada consiste en que la vivienda se produce en una planta de fabricación y luego es transportada a su ubicación definitiva, donde se ensamblan las distintas piezas y se realiza el anclado al terreno.

Las casas industrializadas tienen actualmente las mismas garantías que una construcción tradicional, con alguna ventaja adicional, como es principalmente la rapidez de construcción, que pasa de alrededor de 24 meses a menos de seis en la mayoría de los casos. Además, se trata de viviendas cuyo coste de construcción no es necesariamente más elevado. También son, por lo general, construcciones más flexibles, que facilitan reformas futuras o la redistribución del espacio en el interior de la vivienda.

Para las empresas, supone ciclos de producción más cortos y más controlados, pues este tipo de construcción no está condicionada por las inclemencias climatológicas. También aporta una mayor seguridad potencial a los operarios, que trabajan dentro de un entorno fabril y no a la intemperie. Otra de las ventajas apreciables es que por lo general el coste de construcción es cerrado.

La construcción industrializada es aplicable a muchos otros campos, y no solo a la vivienda. Hoteles, oficinas, colegios, hospitales, etc. son ejemplos de edificios cuya construcción puede estar basada en un sistema industrializado.

¿Comprarías una vivienda construida de esta manera? ¿Crees que este tipo de viviendas es el futuro?

Uruguay se presenta como un destino interesante para la inversión inmobiliaria. Su ubicación privilegiada, limita con Argentina  y Brasil, y los últimos años de crecimiento en la región caracterizados por una estabilidad política y social y una seguridad jurídica real, han favorecido que el sector inmobiliario, entre otros, atraviese un periodo de fuerte expansión.

Hay que tener en cuenta también que el Estado promueve la inversión, en general, y mantiene una política favorable hacia la inversión extranjera, en particular. Así, en 2010, el gobierno uruguayo actualizó la “Ley de promoción de inversiones”, que se desarrolla entorno a tres grandes ejes: el inversor extranjero goza de las mismas obligaciones y derechos que el inversor uruguayo, no existe ninguna restricción para repatriar el capital o los beneficios de los inversores, y cuenta con incentivos automáticos y gran transparencia en los procesos.

Otro aspecto positivo es que el desarrollo permanente del turismo influye en el crecimiento del sector inmobiliario y viceversa: la industria turística representa aproximadamente el 6% del PIB uruguayo y está en alza.  Por otra parte, un estudio sobre actividad y precios inmobiliarios, elaborado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) al cierre de 2010, reveló que la actividad inmobiliaria en Uruguay ha crecido un 50% en 10 años.

En cuanto a las plazas de mayor interés, Montevideo, Punta del Este y Colonia son las ciudades que atraen mayor inversión inmobiliaria básicamente en dos formatos: las torres de apartamentos y las viviendas individuales. Las dos primeras han estado vinculadas al turismo, principalmente Punta del Este, porque sus compradores suelen ser inversores extranjeros que alquilaban los inmuebles en temporada de verano.

Por todas estas razones, Uruguay será el país invitado a la edición de SIMA 2012, que se celebrará del 19 al 22 de abril, una cita que el país aprovechará para dar a conocer su crecimiento en esta actividad y promoverse como destino de inversión.

¿Has tenido la oportunidad de viajar a Uruguay? Comparte con nosotros tu experiencia y tu opinión sobre el auge de sector inmobiliario uruguayo.

El mercado de lujo, en general, y el de la vivienda de lujo, en particular, está sorteando las dificultades que acechan al sector sin sufrir los reveses que amenazan a otros segmentos del mercado, como es el de la vivienda considerada más asequible.

Es cierto que el auge vivido hace años no es comparable con la situación actual y que  no se cierran el mismo número de transacciones, pero el mercado de las viviendas exclusivas se mueve y en zonas en el centro de Madrid, como el barrio de Salamanca, el  precio parece haber tocado fondo debido a que la demanda supera claramente la oferta.

Algunos expertos señalan ya que en 2011 las ventas de inmuebles de lujo han aumentado, y es que el comprador de este tipo de inmuebles no tiene problemas de financiación. Además, influye también la entrada de inversores internacionales que con la debilidad del euro están viendo oportunidades claras de compra o alquiler de viviendas o inmuebles singulares.

Y ¿qué busca un comprador, particular o empresa, a la hora de adquirir su piso, casa u oficina de lujo? Claramente, exclusividad, singularidad, privacidad, luz natural, maravillosas vistas, tranquilidad… en resumen, una estupenda imagen. El precio importa, claro, pero lo que de verdad cuenta es encontrar el piso de su sueño o la oficina más representativa digna de cualquier compañía multinacional o nacional que se precie.

En este segmento de mercado han aparecido recientemente algunos “timos” que hay que tener en cuenta a la hora de acercarse a este mercado tan atractivo pero que no es inmune a las estafas. En este sentido, la Organización de Consumidores Facua ha alertado recientemente de algunas ofertas inmobiliarias por Internet donde han aparecido  “chollos” de viviendas de lujo en buen estado, en alquiler o venta, y a un precio reducido. Parece que el mercado de vivienda de alto standing remonta, pero no hay que olvidar que no hay lujo a mitad de precio.

En el post publicado el pasado 3 de febrero, analizamos los pros y los contras del alquiler para el inquilino y hoy nos vamos a centrar en las principales ventajas y desventajas para el propietario.

Desde el punto de vista de la propiedad, el arrendador mantiene la vivienda a todos los efectos y a través del alquiler consigue que ésta no permanezca vacía, evitando su deterioro con el paso del tiempo y su consecuente pérdida de valor.

En materia económica, la vivienda en alquiler es un bien que ofrece una rentabilidad mes a mes, lo que permite al arrendador contar con unos ingresos extra, pagar el total o una parte de los gastos derivados, en caso de que haya contraído una hipoteca, o bien cubrir los gastos propios de las reparaciones necesarias para que la vivienda objetivo del arrendamiento se mantenga en buen estado.

En cuanto a las ventajas fiscales, las cantidades que perciben los propietarios de la vivienda por el alquiler tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. No obstante, a la cantidad percibida en el periodo impositivo se les descuentan los gastos que se pueden deducir por el arrendamiento y a la cantidad resultante, se le aplican una serie de reducciones, que pueden llegar al 100% del rendimiento neto.

¿Cuál es la principal desventaja? Sin duda el impago y, en muchos casos, la falta de seguridad que tiene el arrendador. Expertos del sector hablan de saturación en los juzgados que tramitan conflictos entre propietarios e inquilinos, y demandan  más medios judiciales personales y materiales para estas instancias e incluso la creación de juzgados específicos para agilizar este tipo de casos. En esta línea, según un reciente estudio de Arrenta, la contratación de servicios para garantizar el cobro del alquiler mensual (dato de los últimos 12 meses) se ha incrementado en un 95%.

La reforma financiera propuesta por el Gobierno podría animar al mercado del alquiler y provocar que aquellos propietarios que no tengan prisa por vender opten por el alquiler. ¿Crees que realmente se va a invertir la tendencia hacia el crecimiento del alquiler? ¿Se conseguirá acortar la distancia a la que seguimos estando en relación a países europeos con mayor tradición de alquiler?

En este post queremos analizar las principales ventajas y desventajas que supone el alquiler para el inquilino.

Desde el punto de vista de la accesibilidad, no cabe duda de que el alquiler es más asequible por el desembolso reducido que supone arrendar una vivienda en comparación con el de adquirirla. Así, en la mayoría de los casos basta con uno o dos meses de fianza. Además, si bien hay gastos recurrentes que asumir en ambos casos, como el pago del agua, la electricidad y el gas, viviendo en régimen de alquiler no se pagan ni gastos de comunidad ni el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, excepto que estos pagos queden expresamente recogidos en el contrato de arrendamiento.

Desde el punto de vista económico, el alquiler es un gasto que no se puede recuperar. Por el contrario, la compra supone una inversión muy importante, pero al menos la vivienda comprada pasa a formar parte del patrimonio familiar, eso sí, una vez liquidada la hipoteca.

Por otro lado, en el caso del alquiler, cualquier inversión que, de acuerdo con el arrendador, se realice para  reformar la vivienda con el fin de adaptarla a los gustos y preferencias personales, debe asumirla el inquilino y no se puede recuperar.

Desde el punto de vista fiscal, la vuelta de la desgravación por compra de vivienda aumenta el atractivo de esta opción, que puede suponer un ahorro fiscal importante en la declaración anual.

Y en cuarto lugar, desde una perspectiva psicológica, comprar una vivienda implica una decisión vital frente a la libertad y la flexibilidad de alquilar, que permite cambiar de domicilio según las necesidades personales y profesionales.

En este contexto económico, parecería lógico que el alquiler hubiera adquirido una relevancia sustancialmente mayor. Sin embargo, no parece ser así. Según los datos del servicio de estudios de CatalunyaCaixa, desde el estallido de la crisis, el alquiler de viviendas ha aumentado sólo desde el 13,6 al 16,1%, y esta cifra es aún la mitad de la media comunitaria. La demanda potencial de vivienda en alquiler podría aumentar en más de 500 mil en los próximos años si se fomentase una política continuada del alquiler, según se estima en el estudio. En este sentido, muchas comunidades autónomas cuentan con planes especiales como el Plan Alquila regional de la Comunidad de Madrid; desde que se puso en marcha, hace cuatro años, se han firmado más de 38.000 contratos alojando a unos 75.000 ciudadanos, el equivalente a una ciudad como Cáceres.

¿Crees que es cierto que somos un país de compradores? ¿Por qué el alquiler no tiene más protagonismo? ¿Resulta caro alquilar?

Es cierto que la deducción fiscal es una medida con algunos detractores, como la OCDE y el BCE pero en cualquier caso, nadie duda que se trata de un claro empuje tanto para la demanda como para el sector . Además, aunado a las bajadas de precios en la vivienda significaría el momento oportuno para aquel que se esté planteando comprar una vivienda.

En realidad, más que hablar de un “efecto llamada” convendría mencionar la convergencia de medidas y circunstancias que pueden ser el peso en la balanza que determine la compra o no de una vivienda. Por ejemplo, cabe destacar que, por lo que respecta a la vivienda, en realidad se han aprobado dos medidas importantes: por un lado, la exención fiscal sobre el 15% de los pagos efectuados, sin límite de renta, hasta un máximo de 9.040 euros al año; y por otra parte, si la adquisición constituye una vivienda nueva, el comprador podrá seguir beneficiándose del IVA reducido al 4%.

Otro aspecto a destacar, es que la medida contempla la posibilidad de que las rentas inferiores a 33.000 euros, que pagan una hipoteca, pueden pedir una rebaja de dos puntos en la retenciones del IRPF  que les aplica su empresa. Es una medida que amplía el nivel de renta, ya que antes el límite se situaba en 22.000 euros.

El panorama laboral y económico es complejo, tomar decisiones tan importantes como la compra de una vivienda no es tarea sencilla, es por ello que resulta fundamental informarse sobre las medidas de las que podemos beneficiarnos para tomar la decisión correcta en el momento justo.

No cabe duda de que los incentivos pueden fomentar las transacciones en los primeros meses, sobre todo por aquellos compradores indecisos que estaban esperando algo así. Pero la pregunta sigue en el aire ¿cuánto tiempo estarán vigentes estas medidas? ¿Y qué pasará con el sector cuando estos impulsos se agoten? Cuéntanos qué opinas, si te parecen atractivos los incentivos y si te han ayudado a decidirte para comprar un inmueble.